Gem Sky World là Dự án Khu đô thị 92 Ha Long Thành do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty con của Tập Đoàn Đất Xanh Group) làm chủ đầu tư. Dự là có quy mô 92,2 ha tọa lạc lại mặt tiền đường Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Dự án Khu đô thị Thương mại Giải trí
Gem SkyWorld với các hạng mục chính như: Đất nền – Nhà ở liên kế có sân vườn – Nhà phố thượng mại Shophouse – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập & Căn hộ chung cư.
Khu đô thị có quy mô lên đến 92,2 ha, mảnh đất “Kim Cương” ngay gần khu vực Cảng hàng không Sân bay Quốc tế Long Thành (Dự kiến khởi công đầu năm 2021).
Dự án bao gồm 6 khu chức năng: Khu phố thương mại, nhà ở liên kế, khu thương mại dịch vụ, khu công viên cây xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại.
Khu dân cư Hà An –
Gem Sky World được nhận định sẽ là tâm điểm bất động sản Long Thành với quy mô hơn 4.022 sản phẩm biệt thự, nhà phố và đất nền.
Dự kiến dân số khu đô thị lên đến 18.000 người.
- Tên dự án: Gem Sky World
- Vị trí dự án: Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An
- Đơn vị phát triển dự án: Đất Xanh Group
- Quy mô: 92,2 ha
- Mật độ xây dựng toàn khu: 50%
- Nguồn gốc đất: Ban đầu khu đất được Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai sử dụng, sau đó UBND Đồng Nai thu hồi, giao trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này quản lý và đấu giá. Dự án Khu dân cư Hà An nằm trên khu đất có diện tích hơn 92 ha do Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An trúng đấu giá với giá chốt 3.060 tỉ đồng vào cuối tháng 8/2019. Khu đất có vị trí gần sân bay Long Thành, giá khởi điểm của khu đất trong cuộc đấu giá này là hơn 1.645 tỉ đồng.
- Loại sản phẩm: – Đất nền gồm: Nhà ở liên kế có sân vườn – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập – Nhà phố xây sẵn: Nhà phố liên kế & Nhà phố thương mại Shophouse
- Tổng số lượng sản phẩm: 4.022 sản phẩm
- Diện tích phân lô: 90m2 – 300m2
- Số tầng xây dựng: 2-4 tầng cao
- Số tầng khu căn hộ: 5-6 tầng cao
- Chiều cao tối đa công trình: 25m
- Dự án chia thành 6 khu: Khu Công viên cây xanh – Khu phố thương mại – Nhà ở liên kế – Khu biệt thự – Khu thương mại dịch vụ – Khu Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại
- Tiện ích nội khu: Trung tâm triển lãm hội nghị đa chức năng | Trung tâm thương mại – dịch vụ | Khu liên hợp thể thao | Trường học quốc tế | Công viên ánh sáng | Khu công viên nước | Khu Nhà hàng BBQ ngoài trời,…
Pháp lý dự án: Đất dự án được đấu giá, sổ riêng từng nền, 100% thổ cư.Đã có quy hoạch 1/500
Theo kết quả đấu thầu chiều ngày 23/08/2019, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An chính thức đấu giá thành công với mức giá là 3.060 tỷ đồng.
Theo nguồn tin cho biết, dự án này cũng có sự tham gia đấu giá của 6 doanh nghiệp khác với mức giá khởi điểm là 1.645 tỷ đồng.
Ngoài ra, hiện tại Hà An hiện đang là một thành viên của ông lớn bất động sản Đất Xanh Group.
Chính thức từ tháng 8 năm 2018, Tập đoàn Đất Xanh – một trong những tập đoàn có chỗ đứng vững chắc trong lĩnh vực bất động sản đã có quyết định nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của công ty Hà An.
Công ty bất động sản Hà An là một công ty mới được thành lập vào năm 2018.
Trong những năm gần đây, công ty đã tích cực tái cấu trúc và phát triển các dự án bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh, mang về những dự án tiêu biểu cho doanh nghiệp này.
Vì vậy, nói cách khác,
dự án Gem Sky World có sự tham gia của cả 2 doanh nghiệp, hứa hẹn sẽ mang đến một sản phẩm chất lượng, vượt trên mọi mong đợi của người dùng.
Ngoài ra, Đất Xanh Group cũng sở hữu tiềm lực tài chính mạnh mẽ cùng đội ngũ cán bộ nhân viên xuất sắc, không ngừng học hỏi, đổi mới và tận tâm với nghề.
Không chỉ dừng lại ở việc phát triển các sản phẩm bất động sản, hiện tại công ty cũng có chiến lược đa ngành nghề, đa sử hữu và đa quốc gia.
Đơn vị chủ động liên kết với các đối tác có kinh nghiệm lâu năm và uy tín cũng như các đơn vị tổ chức tài chính, ngân hàng, công nghệ nhằm tối ưu hoá lợi thế cạnh tranh và đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng và các nhà đầu tư.
Song song với đó, tích cực tạo nên văn hoá làm việc riêng và một môi trường phát triển lý tưởng để phát huy tối đa nguồn năng lực của nhân sự.
Các khoá học được diễn ra thường xuyên đáp ứng được chất lượng lao động.
Doanh nghiệp đề ra triết lý kinh doanh cho riêng mình, định hướng đến việc trở thành một trong những đơn vị bất động sản lớn không chỉ ở trong nước mà còn phát triển cả trong các khu vực Đông Nam Á.
Chính những hoài bão, ước mơ này sẽ dẫn dắt doanh nghiệp xây dựng những dự án bất động sản hoàn hảo trên thị trường.
Bằng những gì Đất Xanh Group đã đạt được cùng những dự án đã từng đầu tư, tin rằng trong tương lai chúng ta sẽ nhìn thấy nhiều dự án nổi bật hơn nữa trên thị trường.
VỊ TRÍ TRUNG TÂM SÂN BAY LONG THÀNH
Vị trí Dự án Gem SkyWorld nằm trên trục Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Cách cao tốc Sài Gòn – Long Thành chỉ 1km & cách Sân bay Long Thành 2km.
Dự án nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, kết nối từ 4 -15 phút tới Quốc lộ 51, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu…
Năm 2020 sẽ là bước phát triển vượt bậc của nền kinh tế Đồng Nai khi hầu hết các ông lớn bất động sản như : Vingroup, Novaland, Nam Long, Đất Xanh Group … lần lượt chuẩn bị triển khai các dự án mang tầm cỡ quốc gia nhằm đáp ứng nhu cầu của hàng triệu cư dân chuẩn bị sinh sống và làm việc tại Đồng Nai.
Mảnh đất Vàng Long Thành được nhiều nhà đầu tư trong nước quan tâm, hứa hẹn tiềm năng sinh lời nhanh bởi pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản cực cao.
Theo quy hoạch, Long Thành sẽ là trở thành đô thị vệ tinh của TPHCM mà còn là trung tâm giao thương quốc tế với những lợi thế lớn về hệ thống giao thông từ: Đường hàng không (Sân bay Long Thành) – Đường bộ (Hệ thống đường cao tốc & Cầu Cát Lái) – Đường thủy (Khu Cảng Thị Vải – Cái Mép)
Với vị trí đắc địa, dự án tiếp giáp nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm, thuận tiện cho cư dân di chuyển đến bất cứ tỉnh thành và khu vực nào trên cả nước.
Cũng nhờ vị trí này, cư dân Gem Long Thành nơi đây thừa hưởng hệ thống giao thông hoàn chỉnh cũng như cơ sở hạ tầng vật chất đầy đủ.
Các loại hình giao thông đa dạng như: đường bộ, đường thuỷ, đường hàng không giúp cư dân có nhiều sự lựa chọn.
Đặc biệt chỉ mất 2km để di chuyển đến sân bay Long Thành, người dân có thể di chuyển khu vực trong và ngoài nước.
Cũng chính nhờ lợi thế này, khách du lịch từ nhiều nơi có thể ghé thăm các danh lam thắng cảnh và địa điểm nổi bật thuận tiện, nhanh chóng.
Việc sở hữu mạng lưới giao thông đầy đủ và hoàn thiện thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
TIỆN ÍCH QUỐC TẾ 5 SAO HỘI TỤ
Khu đô thị Gem SkyWorld với định hướng sẽ trở thành “Đô thị hạt nhân” của Huyện Long Thành, chính vì thế mà Đất Xanh Group đã rất chú trọng tới việc tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất khu vực vào dự án, kết hợp với hạ tầng trong khu vực đã hoàn thiện đồng bộ. Gem Long Thành Đồng Nai chính là dự án mang đến cơ hội đầu tư có 1-0-2 trong năm 2020 này.
HỆ THỐNG TIỆN ÍCH 5 SAO NỘI KHU GEM SKY WORLD
Gem Sky World là dự án khu đô thị đẳng cấp nhất Long Thành – Đồng Nai với chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao đạt tiêu chuẩn quốc tế như:Trung tâm triển lãm hội nghị đa chức năng , Trung tâm thương mại – dịch vụ , Khu liên hợp thể thao, Trường học quốc tế,Công viên ánh sáng, Khu công viên nước, Khu Nhà hàng BBQ ngoài trời,…
Cùng với đó, việc bố trí các tiện ích nội khu khoa học, phát triển mạnh về mảng cây xanh để cung cấp lượg không khí dồi dào cũng được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm.
Dự án Gem Sky World mang đến nguồn không khí trong lành, không khói bụi và lối sống hoà nhập với thiên nhiên. Các hệ thống khác cũng được đưa vào triển khai và dần được hoàn thiện như: hệ thống cấp thoát nước toàn khu vực, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống camera an ninh, kho bãi, bão vệ, thang máy trong các khu vực đông người, hệ thống vệ sinh thường xuyên và liên tục,… hứa hẹn sẽ được hoàn thiện và sử dụng trong thời gian nhanh nhất.
Gem Sky World Đất Xanh được chúng tôi chú trọng đặc biệt vào đầu tư hạ tầng nội khu với đường nội bộ trải nhựa có lộ giới nhỏ nhất là 12m, hành lang vỉa hè 5-7m trồng cây xanh, đèn điện chiếu sáng, cảnh quan môi trường sống xanh mát, tầm nhìn thông thoáng đảm bảo 1 nơi an cư tốt nhất cho dân cư sinh sống tại đây.
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU LIÊN KẾT VÙNG GEM SKY WORLD
Theo thông tinh ma chúng tôi, cập nhật mới nhất theo vị trí
Dự án Gem Sky World trên Google Maps thì cư dân tại đây dể dàng tiếp cận và sử dụng các tiện ích ngoại khu trong khu vực vô cùng phong phú và đa dạng như sau:
- Cách UBND Xã Long Đức, Đường Không Tên, An Phước, Long Thành, Đồng Nai: 100m
- Cách Ngã ba Tam An, Lý Thường Kiệt, An Phước, Long Thành, Đồng Nai: 300m
- Cách Trường THCS An Phước, Lý Thường Kiệt, Long Đức, Long Thành, Đồng Nai: 400m
- Cách Khu Công Nghiệp Long Đức, An Phước, Long Thành, Đồng Nai: 1km
- Cách Siêu thị điện thoại Thế Giới Di Động, Tổ 4, ấp 5, X. An Phước, Long Đức, Long Thành, Đồng Nai: 2km
- Cách UBND xã An Phước, Quốc lộ 51, An Phước, Long Thành: 3km
- Cách Nút giao Cao tốc Long Thành – Quốc lộ 51, ĐCT01, Long An, Long Thành, Đồng Nai: 3,5km
- Cách Trạm Thu phí QL51 – Cao Tốc Long Thành Dầu Giây – Highway No.51 Toll Plaza- HCMC Long Thanh Dau Giay Expressway, TT. Long Thành, Long Thành, Đồng Nai: 4kmCách UBND Long Thanh, TT. Long Thành, Long Thành, Đồng Nai: 5km
- Cách Cao Đẳng Nghề Công Nghệ Cao Đồng Nai, Tôn Đức Thắng, TT. Long Thành, Long Thành, Đồng Nai: 6km
- Cách Công viên Long Thành, Nguyễn Thị Minh Khai, TT. Long Thành, Long Thành, Đồng Nai: 7km
- Cách Công viên giải trí sữa Long Thành, QL51, Tam Phước, Long Thành, Đồng Nai: 8km
Tất cả các tiện ích hội tụ để làm nên một phong cách sống hiện đại, đẳng cấp với đa dạng dịch vụ đi kèm. Cư dân sẽ được trải nghiệm một phong cách sống đẳng cấp ngay trong huyện Long Thành.
Ngoài ra, khi dự án hoàn thành cũng thúc đẩy mạnh mẽ quá trình phát triển kinh tế trong khu vực, các ngành dịch vụ được mở rộng, dự án trở thành mảnh đất màu mỡ dành cho các nhà đầu tư.
Gem Sky World được xây dựng trên quỹ đất có diện tích xây dựng lên đến 92,2 ha, được quy hoạch chỉn chu mang đến không gian sống thoáng đãng và nhận nguồn năng lượng tích cực từ môi trường.
Điều này tạo nên yếu tố phong thuỷ thịnh vượng cùng một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên giữa nhịp sống ồn ào, hiện đại.
Khu vực xây dựng được xây thành 6 phân khu chính bao gồm
- Khu công viên xanh là nơi để thư giãn sau những chuỗi thời gian làm việc vất vả, được bao phủ bởi nhiều cây cối để cung cấp lượng oxy dồi dào cho người dân
- Khu phố thương mại với các gian hàng đa dạng sản phẩm, là nơi diễn ra hoạt động mua sắm, shopping, trải nghiệm dịch vụ hàng ngày
- Khu nhà ở liền kề dành cho các hộ dân sinh hoạt
- Khu biệt thự với thiết kế sân vườn thoáng đãng và một phong cách sống đậm chất thượng lưu
- Khu thương mại – dịch vụ đi kèm các công trình hạ tầng kỹ thuật
- Khu dân cư với sức chứa lên đến hơn 18.000 người dân, tổng số sản phẩm cung ứng ra thị trường lên đến 4.000 căn hộ.
Gem Sky World được quy hoạch chỉn chu, không gian thoáng đãng với các công viên tiểu khu, công trình giao dục đan xen những dãy nhà phố liên kế được thiết kế hiện đại, kết hợp nhu cầu ở và kinh doanh một cách hoàn hảo.
Tại đây, các chủ nhân của dự án có thể kinh doanh nhà nghỉ, quán trà – cà phê, dịch vụ Nhà hàng & Spa… bởi vị trí dự án vô cùng thuận tiện và có thể tiếp cận hệ thống giao thông của khu vực từ nhiều hướng khác nhau, đặc biệt là Sân Bay Long Thành khu đưa vào hoạt động.
Phía bên trong Khu đô thị
Gem Sky World Đất Xanh, chủ đầu tư cũng đặc biệt chú trọng đến việc hoàn thiện hạ tầng chỉn chu, quy hoạch thông minh, mang đến lợi ích thiết thực cho người sử dụng.
Các tuyến đường nội bộ rộng từ 15 đến 60 m. Đi kèm tuyến đường là vỉa hè rộng thoáng mát từ 5 -7 m. Người dân có thể đi bộ buổi sáng hoặc thư giãn sau mỗi giờ làm việc căng thẳng.
Hệ thống cây xanh công viên với mật độ cây xanh được trồng khoa học, mang đến bóng mát và cung cấp lượng oxy cần thiết. Các hệ thống khác cũng được đưa vào triển khai và nghiệm thu đưa vào sử dụng trong thời gian nhanh nhất.
Một số hệ thống tiêu biểu như: hệ thống cấp thoát nước, hệ thống đèn điện, hệ thống camera an ninh, bãi gửi xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống mạng điện ẩn,…
Tất cả đều được giám sát một cách nghiêm ngặt để mang lại một cuộc sống chất lượng.
Đan xen trong các khu dân cư là các công viên tiểu khu mang lại không gian thoáng đãng và các công trình giáo dục.
Các nhà phố liền kề với phong cách thiết kế hiện đại tích hợp nhiều nhu cầu nhà ở và kinh doanh, là điều kiện hoàn hảo cho các nhà đầu tư thông thái.
Hệ thống trang thiết bị của toàn bộ
Dự án Gem SkyWorld được chúng tôi nhập khẩu trực tiếp từ nước ngoài. Các sản phẩm cho độ bền và giá trị sử dụng lâu dài.
Qua đó cũng không làm mất đi vẻ đẹp hiện đại của căn hộ sang trọng này. Hơn cả một ngôi nhà để sống, Gem Sky World đích thị là dự án xanh đáng mơ ước cho nhiều người.
Từ vị trí kim cương với nhiều lợi thế đến các tiện ích nội khu và ngoại khu, đi cùng với thiết kế sang trọng, hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông nội khu thông minh hiện đại, chắc chắn dù là người khó tính nhất cũng không thể chối từ Gem Sky World.
Trở thành một cư dân của viên ngọc sáng này cũng chính là cách nhanh nhất để trở thành một trong những thành viên của cộng đồng văn minh, lịch sự và hiện đại của vùng đất Long Thành sôi động.
Các hệ thống khác cũng được chú trọng phát triển như: hệ thống cấp thoát nước, hệ thống đèn điện, mật độ cây xanh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, mạng lưới dây điện, hệ thống camera an ninh, kho bãi, bãi gửi xe, hệ thống phân loại rác thải, …
Hướng đến một cuộc sống chất lượng, chắc chắn Dự án khu đô thị Gem Sky World trong tương lai sẽ trở thành một chốn an cư lý tưởng hoàn hảo cho bất cứ ai.
- Vị trí độc tôn tại Khu vực Sân bay Long Thành
- Tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao
- Quy hoạch đồng bộ
- Sổ đỏ từng nền
- Chủ đầu tư Đất Xanh uy tín nhất thị trường bất động sản
- Giá trị đầu tư gia tăng vượt trội theo thời gian
Hiện tại Đất Xanh Group đã làm việc xong về thủ tục pháp lý với sở xây dựng và UBND tỉnh Đồng Nai vừa chính thức cấp phê duyệt 1/500 cho dự án 92ha và chuẩn bị tiến hành mở bán giai đoạn 1
THÔNG TIN NHỮNG DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TRONG KHU VỰC
Eco Town Long Thành Đường Nguyễn Hải, Long Đức, Long Thành, Đồng Nai Công ty Cổ phần Đầu tư Asia Land 92,200 m2, 491 nền
- Giá đợt 1: 10.5 triệu/m2.
- Giá chuyển nhượng: 18-21 triêu/m2.
An Phước 2 Đường Lò Gạch Nước Trong, Long Đức, Long Thành, Đồng Nai Công ty Cổ phần Bất động sản Vi Như
30,820 m², 170 nền
- Giá đợt 1: 8 triệu/m2
- Giá chuyển nhượng: 13 – 17 triêu/m2
Long Thành Airport Village Phước Bình, Long Thành, Đồng Nai Công ty Cổ phần Bất động sản đất nền May Mắn 14,648 m². 92 nền.
- Giá đợt 1: 5 triệu/m2
- Giá chuyển nhượng: 8,7 – 11 triêu/m2
Long Thành Pearl Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai Công ty TNHH Dịch vụ đầu tư xây dựng bất động sản Nam Tiến 40,000 m², 300 nền.
- Giá đợt 1: 4 triệu/m2
- Giá chuyển nhượng: 13 – 15 triêu/m2
Rich City Đại lộ Long Đức, Long Đức, Long Thành, Đồng Nai Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đất Nam 30,820 m²
170 nền
- Giá đợt 1: 15 triệu/m2.
- Giá chuyển nhượng: 17 – 20 triêu/m2.
Long Thành Central Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú 46,911 m²
197 nền
- Giá đợt 1: 12 triệu/m2
- Giá chuyển nhượng: 16 -17.5 triêu/m2
Long Thanh Landmark Center Đường ĐT 769, Lộc An, Long Thành, Đồng Nai Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại 86 100,000 m², 126 nền
- Giá đợt 1: 10 triệu/m2
- Giá chuyển nhượng: 15 -16 triêu/m2
Central Mall Quốc lộ 51, An Phước, Long Thành, Đồng Nai Công ty Cổ phần Đầu tư Asia Land 36,900 m²
214 nền.
- Giá đợt 1: 15 triệu/m2
- Giá chuyển nhượng: 19-21 triệu/m2
Giá bán Gem Sky World dự kiến:
- Giá bán đất nền: 2.5 Tỷ/nền 120 m2.
- Giá bán nhà phố: 3.5 Tỷ/Căn nhà phố, bàn giao nhà hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong.
- Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh
✔️ Nên đầu tư Đất nền hay Nhà phố, Shophouse Gem SkyWorld?
- Hiện tại khu vục Long Thành đang được được chính phủ đầu tư rất lớn về hạ tầng cũng như chỉnh trang đô thị. Trong đó Sân Bay Long Thành được gấp rút giải tỏa mặt bằng đề triển khai thi công sân bay.
- Chính vì thế mà đầu tư Gem SkyWorld sẽ là lựa chọn tốt nhất 2020.
✔️ Giá bán Đất nền & Nhà phố là bao nhiêu?
- Giá bán đất nền: 2.5 Tỷ/nền 120 m2 | Giá bán nhà phố: 3.5 Tỷ/Căn nhà phố
✔️ Làm thế nào Liên hệ mua hàng trực tiếp chủ đầu tư?
Khu đô thị có quy mô lên đến 92,2 ha, mảnh đất “Kim Cương” ngay gần khu vực Cảng hàng không Sân bay Quốc tế Long Thành (Dự kiến khởi công đầu năm 2021).
Dự án bao gồm 6 khu chức năng: Khu phố thương mại, nhà ở liên kế, khu thương mại dịch vụ, khu công viên cây xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại.
Khu dân cư Hà An – Gem Sky World được nhận định sẽ là tâm điểm bất động sản Long Thành với quy mô hơn 4.022 sản phẩm biệt thự, nhà phố và đất nền.
Dự kiến dân số khu đô thị lên đến 18.000 người.
The consequence of every single spin is totally different from the earlier outcome. HoF Legends is our in-game item assortment function and has quickly turn out to be the most well-liked addition to our free slot games. Upgrade your assortment of legendary legendary beings by collecting chests and tokens. The minimal deposit at this on line casino is a hundred SEK, while the utmost withdrawal is 15,000 SEK per day. The withdrawal occasions additionally differ from one cost method to another 온카지노 however largely take between 3 to 5 business days for card funds and bank transfers. There are attention-grabbing titles consisting of different variants of stay blackjack and stay roulette games.
Trả lờiXóa