Trong bối cảnh giá bất động sản (BĐS) ngày một leo thang lúc nhu cầu nhà ở càng ngày càng nhu yếu , việc tìm kiếm những căn hộ mang giá trên dưới 1 tỷ đồng ở Tp.HCM sắp như không còn là phương án khả thi.
Căn hộ hạng C khan hãn hữu , hạng B chiếm lĩnh thị trường
Theo Thống kê thị trường quý 1/2020 từ DKRA Vietnam cho thấy, thị trường căn hộ trong những tháng đầu năm 2020 tiếp tục đối mặt với sự khan thi thoảng nguồn cung, đặc biệt là những dự án hạng C. Toàn thị trường với 7 dự án được mở bán trong quý 1 , sản xuất khoảng một ,547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Quý 1/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ phải chăng nhất từ khi năm 2015 đến giờ . những dự án mới chủ yếu tụ họp ở khu Đông.
Về cái hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong lúc căn hộ hạng C vẫn khan hi hữu . giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B, ngả nghiêng từ 32 - 40 triệu/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 - 58 triệu/m2.
Với đà tăng giá liên tục của BĐS Tp.HCM, người dùng phải ra những địa phương lân cận mới mong tìm được chốn ổn định gia đình
Theo ghi nhận thị trường Tp.HCM những tháng đầu năm 2020, một số dự án mới đang được chào bán như Western Gate (Bình Chánh), Ricca (Quận 9), Picity High Park (Quận 12)… có chi phí rơi vào khoảng 1 ,9 - hai ,5 tỷ/căn. Trong bối cảnh này, việc tìm kiếm một căn hộ trên dưới 2 tỷ đáp ứng được nhu cầu đã vô cùng khó khăn. Chưa đề cập đến những lý do như quỹ đất ngày càng khan hiếm , thủ tục pháp lý kéo dài càng đẩy giả căn hộ lên cao, thậm chí sẽ chạm mốc phải chăng nhất hai ,5 tỷ đồng chỉ trong vài năm tới.
Theo như các đơn vị nghiên cứu đã chỉ ra, dù dịch bệnh nhưng do khan hiếm nguồn cung mới nên với các dự án chào bán trong quý đầu năm chủ đầu tư vẫn quyết tăng giá bán .
Với khoảng giá này chào bán trên thị trường, những cặp vợ chồng chỉ sở hữu vốn đầu tư trên dưới 1 tỷ đồng, nhắc cả đã tính tới bước vay ngân hàng cũng khó tiếp cận. Theo ghi nhận, tầng lớp này cũng đã rất nhiều tuyệt diệt ở Tp.HCM. Riêng huyện 12 vẫn tồn tại một vài dự án hiện hữu trong khuông giá này nhưng với trạng thái xuống cấp, diện tích nhỏ và chỉ với một phòng ngủ.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc phòng ban R&D DKRA Vietnam Đánh giá , do căn hộ hạng C (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) ngày một khan hãn hữu nên bây giờ giá phải chăng nhất trên thị trường rơi vào khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2. những dự án căn hộ hạng C tại Tp.HCM được phân bổ ở những khu vực xa trung tâm như huyện Bình Tân, huyện Nhà Bè và thị xã Bình Chánh… với khoảng giá trung bình từ 30 - 35 triệu đồng/m2.
“Hiện nay, căn hộ dưới 1 .5 tỷ thực sự rất khó tìm tại Tp.HCM. Với giá thành trung bình từ 30 triệu đồng/m2 thì một căn hộ 50m2 cũng khoảng một .5 - một .75 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì căn hộ, cho nên thực tế các bạn sẽ phải trả giá bán từ một .7 - 1 .9 tỷ đồng/căn”, ông Nguyễn Hoàng cho hay.
Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), với tỉ lệ dân số tăng nhanh, TP cần kịp thời đưa phương án khắc phục bài toán nhà ở cho người mang thu nhập phải chăng . Những năm mới đây , HoREA luôn khuyến cáo các đơn vị ưu tiên phát triển phân khúc này, để bù đắp tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, trên thực tiễn việc phát triển những dự án tầng lớp này là rất khó khăn do quỹ đất càng ngày càng khan thảng hoặc , giá tăng cao, công ty cũng ko mấy đậm đà .
Trên dưới một tỷ đồng sở hữu thể mua nhà ở đâu?
Theo các chuyên gia, với vốn đầu tư trên dưới 1 tỷ, để sở hữu nơi ổn định gia đình , người dân phải bằng lòng đi xa hơn, về những địa phương tiếp giáp với Tp.HCM. điển hình cho làn sóng dịch chuyển này là sự bùng nổ của các dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai… Đây là những địa phương với hạ tầng kết nối tương đối dễ dàng với TP.
Ghi nhận khoảng 1 năm trở lại đây, thị trường Bình Dương với dấu hiệu bùng nổ về nguồn cung căn hộ. Trong bối cảnh Tp.HCM đã khan hiếm phân khúc căn hộ giá rẻ , thiên hướng dịch chuyển của người nhập cư ra xa trung tâm là điều tất yếu . Mặt khác, Bình Dương vốn là nơi tập hợp nhiều khu công nghiệp lớn , tỉ lệ người nhập cư không ngừng tăng lên nên thời gian qua phổ thông “ông lớn” từ Hà Nội và Tp.HCM đã kịp đón đầu xu hướng này.
Một số tổ chức đã đặt chân về đây khai thác dự án căn hộ như: Vingroup, Unico, Bcons, Tecco, Thủ Đức House, Phú Đông Group, Phát Đạt, Đất Xanh Group, LDG Group… giá thành trên thị trường thứ cấp ghi nhận trung bình khoảng 20%/năm. sở hữu một số dự án với vị trí thuận lợi mức tăng mang thể đạt 25-30%/năm. Chẳng hạn, một dự án ở Dĩ An, Bình Dương là Primier Phú Đông thời điểm đầu mở bán là 1 .6 tỷ đồng/căn, hiện các căn hộ trên thị trường NĐT đang chào bán giá từ 1 .9-2.1 tỷ đồng/căn. Mức tăng này tính trong vòng hơn một năm.
thực tại , với làn sóng giá tăng giá liên tục trên thị trường thì căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng tại Bình Dương cũng đang dần biến mất. Tuy nhiên, theo ghi nhận, ở thời điểm bây giờ một dự án mới mở bán là Unico Thăng Long đưa ra tầm giá hơi bất ngờ , chỉ ngả nghiêng từ 800 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng/căn (diện tích từ 39,6 m2 - 70,1 m2), tức chỉ khoảng 21 triệu đồng/m2. Đây cũng được xem là dự án thi thoảng hoi với sườn giá trên dưới một tỷ đồng tại thị trường này. Đại diện CĐT dự án này cho biết, dự án sở hữu quy mô một .064 căn hộ nằm trên mặt tiền Quốc Lộ 13, Thị xã Bến Cát, dù giá mềm nhưng vẫn đảm bảo những tiện thể ích nội khu gần như .
Theo ghi nhận, ở Tp.Thủ Dầu một , Thuận An, Dĩ An… cũng sở hữu một số dự án nằm trong tầng lớp giá này. thành ra, giả dụ với trong tay khoảng trên dưới 1 tỷ đồng người dân hoàn toàn vẫn với thể sắm được nhà nếu như chấp thuận đi xa hơn. hiện nay , những địa phương cũng đang đẩy mạnh cơ sở hạ tầng, con đường sá lưu thông dễ dàng nên công đoạn vận động vào trung tâm Tp.HCM cũng không còn tốn quá đa dạng thời gian như trước đây.
Theo lãnh đạo của một tổ chức BĐS, Bình Dương đang là tâm điểm nhắm đến của hồ hết ông to địa ốc bởi với lợi thế giáp oắt con Tp.HCM trong khi mức giá còn mềm, nhu cầu ở thực cao. có thể trong vòng 1-2 năm tới, các dự án nằm trong tầng lớp trên dưới 1 tỷ đồng sẽ xuất hiện tương đối đa dạng , người thu nhập tốt càng mang đa dạng tuyển lựa hơn nhưng đồng nghĩa với việc họ phải hài lòng đi xa hơn để với thể với nhà ở.
Xem thêm : Đất nền Gem Skyworld Long Thành
